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2017英国房产投资伦敦首选
2017-03-20 11:18    海外房产    丁丁

  【海外房产讯】2017年3月20号编辑:小月  2017年2月初,来自知名海外房产投资机构美亚置业集团的一组数据显示:过去一年,曼城成为出租房生意的首选,而房价升值首选的则是伦敦!购房出租的房产,投资回报率最高的前十个地区如下:

  

 

  2010-2015年英国房产投资年均资本收益率最高的前十名地区和具体回报率

  美亚置业投资人士表示:海外买房投资除了租金收入,更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率,年增加值除以投入的资本,就是年资本收益率。

  不难看出,上榜的大多在伦敦或伦敦周边,经济发展好的地方。也就是说,在伦敦买房,围着伦敦买房,基本就能保证房产的稳步升值。毕竟,伦敦在世界上有着无法比拟的地位,经济实力,技术力量,文化中心,教育中心,政治中心等。全球很难找到像伦敦或者纽约之外的第三个城市来媲美这两个了。特别是2008年全球经济危机之后,伦敦平均房价已经翻了接近一倍。

  专家预测伦敦房价还会升

  海外房产投资机构美亚置业对伦敦未来的房价做了分析,英国的总人口将会从2014年的6,400万增长到2027年的7,000万,而伦敦的人口数量将会在2022年从现在的830万增长到940万,2036年突破千万,到2050年预计为1,127万人。这意味着:2016到2022年间,有一个伯明翰的人口搬入伦敦。这会对伦敦住宅带来巨大的需求。

  项目推荐:

  

 

  丽晶88:伦敦服务型办公室

  房屋价格:GBP 3.4万起

  最低首付:50%(15万元起)

  完工日期:2017年4月

  投资回报:包租10年,8%年回报率,第11年可以原价130%回购。

  

 

  作为区域内“A”级高端服务型办公楼典范,伦敦Regent88(中文名丽晶88)服务型写字楼由英国知名开发商DanielJohns公司倾力打造。

  

 

  项目坐落于2012年伦敦奥运会的奥运场区,隶属正蓬勃发展的伦敦斯塔福德区黄金地带,同时伦敦市政府将于明年一月一日将斯塔福德从Zone 3升格为Zone 2并打造成为伦敦第二大金融中心。

  

 

  与全球企业聚集地韦斯菲尔德购物中心相邻,距离伦敦中心金融区和金丝雀码头仅十分钟车程,独享伦敦地区最具发展前景的地段。

  

 

  Stratford为伦敦众所期待的新商务地点,2018年竣工的新高铁经过,长期投资潜力巨大。Crossrail和HS2的开通将成为丽晶办公室的交通投资热点。

  

 

  项目提供10年包租每年净回报8%,客户在11年后可以享受以原价130%的回购。

  另外,2014年伦敦人口出生率位居欧盟之首,达17.7‰,而欧盟平均水平仅为10.4‰,届时的婴儿潮也会推高需求;作为首都及全国经济中心,伦敦对本国人也充满吸引力,光2013年,就有20.4万人口从英国其它地方搬进了伦敦;外来移民更是喜欢落脚伦敦,牛津大学研究机构数据显示,伦敦有着全英最高的非本国出生人口,约达300万人。与此同时,全英36.9%的外国移民的目标城市为伦敦。

  最重要的是,伦敦预计将会有巨大的就业增长。伦敦改造计划(FALP)预测,到2036年,伦敦可提供580万个工作机会,而牛津经济研究更指出,此前官方预测的到2050年就业机会达630万的目标有望在2026年提前完成。

  另外,来伦敦求学的人也在不断增加,伦敦的高等教育机构目前拥有36万名学生。最新的仲量联行(JLL)报告指出:2025年伦敦的学生数量将翻倍;而过去十年间,伦敦欧盟外国家留学生人口已然增加了一倍。

  与人们猜测今后伦敦人口增长主要在郊区正好相反,英国国家数据统计局预测,到2039年,伦敦金融城 The City of London 的人口增长速度最快,可能达到50% ,而Tower Hamlets,Barking and Dagenham两个区域紧随其后,预计增长三分之一。

  供应来源上,伦敦政府已经承诺将目前拥有的635单位公顷公共土地在未来几年内开放为居住和商业用地,这将为伦敦带来约5万处新住宅单元,也仅供一年所需的供应量。

 

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