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美国房产制度体系成熟而完善
2017-05-18 15:35    海外房产    晶晶

  【海外房产讯】2017年5月18号编辑;小美 下面为大家介绍下美国房地产体系中3个有特色的安排:

  1、第三方机构协助买卖进程 确保公平合理

  在美国买房时,整个交易过程中,有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人,产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

  反观国内的房产市场,由于房地产事业刚起步不久,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。此外,政府在不同时段的宏观调控,也让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

  2、美国房产经纪人持证上岗 担任多种重要角色

  按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。现在的美国房产经纪人有着严格的管理体系:

  首先,所有房产经纪都需持有美国政府颁发的经纪人资格证书,持证上岗,否则他们将无法从开发商获得房屋代理权。其次,房产经纪人,除了为买家提供更多的房屋信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外,还需掌握良好的谈判技巧,参与第三方谈判,并为买家提出合适的买房意见。

  简而言之,一位优秀的经纪人能在房产交易中担任多种重要的角色,并能帮买家获取利益的最大化!

  3、由卖方支付6%的佣金

  在美国进行房产买卖时,佣金一律由卖方负担,业主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。

 

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