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海外房产:美国法拍房详解
2017-05-18 15:40    海外房产    晶晶

  【海外房产讯】2017年5月18号编辑;小美 您是否对美国房产市场上的法拍房有足够的、正确了解呢­

  一、法拍房的定义

  “法拍房”由单词“foreclosure”翻译而来,不过,从字面上看“法拍房”指的仅仅是法院拍卖的房屋,没有完全包含“foreclosure”。事实上,“foreclosure”包括一个完整的流程,指得是,当贷款人/业主无法偿还房贷时,债权人(通常是银行)通过出售、收回产权等方式,进而追回贷款的过程。通常包括以下亏本出售(Short Sale)、公开拍卖(public auction)、银行持有(Real Estate Owned by the lender,简称REO)这三个过程,不同过程对应不同类型的法拍房种类。

  二、法拍房的三大种类及优劣分析

  1、亏本出售或短售屋(Short Sale)

  在美国,当人们无法每月按时缴纳房贷时,可以在银行给予的一定宽限期(grace period,通常为3个月)内,向银行申请亏本出售(short sale)——以低于市场价的价格(通常折价幅度在10%-15%)出售,用于还清贷款,这样其信用档案就不再有不良记录。

  通常,由于销售所得不足以偿还贷款,银行需要承担部分损失,所以银行需要根据业主的经济情况决定是否同意进行亏本出售。本阶段,业主仍拥有房屋的产权。

  投资Short Sale房的优劣分析

  价格划算:short sale房的房价通常要低于市场价,,通常折价幅度在10%-15%。不论是自助还是投资,都相当划算。而且,投资者有足够时间对房屋所有权、现状进行调查;

  投资期较长:买家的购房交易需要得到银行批准,所以等待批准的时间会比较长,顺利的话需要2个月,否则需要4个月甚至更长时间。

  有投资风险:由于银行希望尽量减少损失,因此如果交易价格太低,该项交易将被拒绝,投资者将白白浪费几个月的时间。

 

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