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部分房企变更投资性房地产会计政策
2017-07-07 08:49        采采
  供销大年夜集日前通知布告称,已将投资性房地产的计量方法由成本法改为公允价值法,此项举措导致2017年上半年净利润增长1.84亿元。中国证券报记者统计发明,在A股125家房地产公司中,今朝仅有17.6%的上市公司应用公允价值法。中国人平易近大年夜学商学院副传授叶康涛对中国证券报记者表示,公允价值法以资产的市场价格计量,对于投资性房地产影响较大年夜,房地产资产价格上升时,企业利润响应增长;房地产资产价格降低,利润可能大年夜幅度削减。     变革管帐政策影响利润     供销大年夜集7月2日晚间通知布告称,公司将对投资性房地产的后续计量办法由成本模式计量变革为公允价值模式计量。变革原因为:跟着公司成长,公司所持投资性房地产价值赓续晋升,公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反竽暌钩投资性房地产的公允价值。通知布告称,本次管帐政策变革将对2017年半年度净利润与股东权益产生积极影响。     根据通知布告,调剂后,供销大年夜集2017年1-4月归属于母公司股东所有的净利润增长1.84亿元,2017年4月30日的股东权益增长了19.42亿元。     昆百大年夜A在2008年就采取公允价值法计量。相干通知布告显示,昆百大年夜A管帐政策变革对2008年中期申报归属于母公司所有者权益的影响比例估计约为350%以上。     嘉凯城则在2016年10月1日起将投资性房地产计量办法由成本法变为公允价值法。嘉凯城通知布告称,2016年9月30日,公司归属母公司净利润增长了2.9亿元。豫园商城2016年8月通知布告称,公司在2016年6月30日起将投资性房地产计量办法由成本法变为公允价值法,变革后将增长公司2016年归属于母公司所有者权益约11.1亿元。     采取成本法居多     Wind数据显示,2017年一季度,上市公司合计持有投资性房地产的金额为7508.7亿元,与2016年年报的数据比拟,总值袈漩加了90.94亿元。多家上市公司在通知布告中称,《企业管帐准则第3号——投资性房地产》准许企业对投资性房地产的后续计量模式可以选择采取成本模式,也可以选择采取公允价值模式,由成本模式转为公允价值模式的,作为管帐政策变革处理。     叶康涛对此表示,成本法要计提折旧和减值但不确认公允价值上升,所以一般账面余额是降低的。如不雅用公允价值法计量,房地产资产涨价,则账面余额上升。大年夜部分企业仍采取成本法,报表附注里会解释用的什么办法。用成本法的好处是事迹可控制。如不雅采取公允法,价格波动大年夜,则事迹波动,成本法比较安稳。如不雅预期价格上涨,公允法无需出售房产就可以确认收益,而成本法下须要出售才可以确认收益。公允价值法存在的风险是,如不雅价格降低,则可能出现吃亏,并且准则不许可大年夜公允法改回成本法。     记者梳理公告密明,今朝大年夜部分上市房企仍采取成本法计量。2008年以来,仅有11家上市公司将投资性房地产的计量方法由成本法变为公允价值法。个中,4家为房地产上市公司。申万三级行业中的125家房地产上市公司中,22家上市公司采取公允价值法计量,占比仅为17.6%。

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