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出国移民:匈牙利买房都需要注意什么呢?
2017-05-18 09:57    出国移民    晶晶 关键词:     美国投资移民 澳大利亚移民条件

  【出国移民讯】2017年5月18号编辑:小美 匈牙利买房都需要注意什么呢­买房会产生哪些费用呢­在匈牙利买房可以贷款吗­

  一、在匈牙利买房需要注意:

  1.如果申请人有自己看好的房源,看房需要提前预约。在欧洲,无预约直接到访是行不通的。

  2.如果委托诺亚移民购置房产,需提前一个月告知,诺亚移民匈牙利团队将会提前准备好房源,以便申请人登陆布达佩斯就能看房;

  3.学区房的概念在欧洲是并不明确的,布达佩斯教育资源分配合理,学校是就近安排原则,所以并无明显差别。

  4.诺亚移民建议在布达佩斯买房的时候一定先初步了解房子类型,欧洲的房子普遍都比较的古老,一般匈牙利的房产类型分为:19世纪左右建成的老砖房;80年左右建造的板楼;2000年左右的新建房屋;新建独栋别墅和联排别墅。如果喜欢欧洲文艺复古的可选择老砖房和板房,如果喜欢现代化的可选择新建房,如果喜欢奢华的可选别墅类型。

  二、匈牙利买房会产生的费用

  对于新移民来说,在匈牙利购置房产的优势在于:匈牙利房价相对较低;无房产税;房子无公摊面积(只计算室内地毯面积+50%的阳台面积);享有永久产权;房子的出租回报率较高,买房实际上比租房划算。买房及维护主要税费:

  1.律师费:购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税

  2.印花税:如果房价低于10亿福林,印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税,其他部分仍缴纳4%的印花税,印花税上限是2亿福林

  3.申请购房许可印花税:50000福林= 大约157欧元

  4.过户手续费:10000福林=大约31欧元

  5.公用设施保养费和公寓的日常维护费用(相当于物业费):平均大约1欧元/平米/月,根据公寓小区的设施不同,费用也不同。

  6.水电气备用金:维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)

  三、匈牙利买房贷款问题

  在匈牙利没有任何资产是不能贷款的,在当地有工作才可以贷款,贷款比例在30%—60%之间,利息在3%-6%之间,有外币贬值的因素在,银行也有贷款部门,申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。

  四、匈牙利买房其他细节问题

  刚登陆去到匈牙利买房以后还有很多细节是需要关注的。比如买房以后的采暖问题。匈牙利买房之后的暖气费收取,主要依据办房产登记的每年的一个平均值。采暖费和燃气费是分开的,因管理公司不一样,所以每个区每栋房子的管理费也不同。

 

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